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外汇基本知识

继外汇之后又一投资新宠

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中国成金融风波最大输家:继投资黑石后又一例

根据美国财政部和美联储2007年联合发布的"海外持有美国证券情况的报告(Foreign 继外汇之后又一投资新宠 Portfolio Holdings of U.S. Securities),中国是房贷美和房利美这两家公司排名第一的外国债权人,持有3760亿美元公司债券,接下来依次是日本、开曼群岛、卢森堡和比利时等,海外投资者共持有1.3万亿该公司的债券。也就是说,一旦这两家金融机构破产,中国的3760亿美元投资将遭遇重创。

《重磅解读:世界瞩目的柬埔寨西港》 继海南投资热后 火了东南亚 柬埔寨成新宠

前文提到的高租金到底是如何形成的的?以上我提到的三个产业(制造业 能源业 服务业)目前是支撑房价和租金的最大群体, 本身当地的人口不多同时能适合国内或外来人居住的房子又太少,所以只要有新楼盘交付,立即就会被租赁一空,甚至在建设过程中就有很多人预租了 ,售价是1200$-3200美元不等,(折合RMB约8000-20000)付款是按照施工进度的比例支付,通常是两年左右,都是简装公寓 销售硬卡产权(永久产权),租金是25$-50美元每月每平米,由于投资回报率高这边的很多房子多半都是开发商老板身边朋友提前抢购一空,就像几年前在西港布局的北京开发企业的周总所说从拿地到现在亲眼见证了西港这两年地价房价的翻倍上涨,人多房少供不应求的市场状态,她每月都要来几次带自己的朋友来此购房。

投资人群

我走遍了西港大部分的售楼处,据了解西港在售楼盘有17个左右,我走访了这么多售楼处发现这里有跟国内截然不同的现象,售楼员很少平均每个售楼处3个人左右,没有示范区大部分没有样板间都是纯期房,而且没有像其他国家一样每天有大量海外分销渠道转介客户,这里的在售的公寓大部分都有赌场, 在这里赌场的优势就像国内的地铁房或学区一样 ,有赌场的公寓通常卖的更快,我跟案场的售楼员和当地的中介人聊这里的销售速度, 他们告诉我这里来购房的人跟国内和其他国家的投资客不一样,他们一买就是多套或者十几套而且大部分是开发企业的老板的圈层客,他们的逻辑是投的是生意而不但但是纯投房产 ,同时柬埔寨没有外汇管制以美元结算西港还有各种税收政策及能源与港口经济效能吸引了大批量的进入,所以这也验证了为什么周总所每月都要往返几次来西港带朋友购房。 未被大众所熟知的地方,北上广 台日韩投资居多。

建设现状

我穿梭在西港的街道上,身边不断的有各种工程车过往,路上都是灰尘和施工噪音,我和来自清华的室内建筑设计师的韩总聊天, 他跟我说这里现在都是来自各国跑马圈地的开发商 ,快文化导致这里盖了大量的粗制乱造的高楼,这是文化的一种倒退,但这也是发展经济的必然过程,再过5-6年这里必然是将是大都市的景象,现在这里也有很多行业乱象,就像雨后一样春笋和毒蘑菇同时萌发,等经过阳光的照耀后春笋是挺拔的竹子而毒蘑菇却被晒成枯干。

土地现状及城市发展

从城市规划的角度看如果城市没有科学合理的规划和严格的开发制度,这里不管经济有多好也成不了国际化的大都市(毕竟这里同时拥有海港 空港 陆港 石油和海资源的城市),现在主城可供开发的土地已经不多,我看了几块土地都是500-2000㎡左右,大一点的地块很少,价格已经涨了几倍,这里没有容积率限制,近两年海边的开发用地才有限高要求(限高6层),所以为什么国内的开发商愿意来此开发除了有产业经济支撑外,没有楼面地价的说法,自然从土地成本的角度要优于国内。

现在这里城市发展跟国内一样也在扩容, 东北部发展工业和港口经济东南部发展娱乐空港经济西部发展高龙岛旅游 ,我去看了这三个区域的土地,这里的确有大量未开发的土地,目前的土地也在上涨,今年网传阿里巴巴还要在西港购买岛屿,虽然消息不是真的但地价真涨了些,现在这里除了要修柬埔寨的第一条高速公路(由中国投资建设并运营)同时也在修市区连接主城的各个方向的道路,土地价值的 三要素中的资源 交通 人口 这三点已经开始逐渐成型。

最有潜力的旅游资源

最后我在说一下旅游,为什么我最后说旅游呢,在西港的主城里我真没看到什么像样的旅游资源,除了有两个酒店的海滩还不错,赌场都走遍了但一次也没玩,对于我一个连扑克都不会的人来讲实在提不起兴趣,在离港的前一天我来到号称隐世天堂的高龙岛,往返船票22$,整个岛的占地面积 78 平方公里,比现在西港已开发的主城面积还大,大约 40 分钟上岛,人很少,欧洲人偏多,岛上还在修路,几乎没有市政配套。

而且竟然没有旅游团 没有导游都就像网络上说的是背包客的胜地,这里的海真的很清澈海滩真的很美,从没想过自己一个人在这么美丽的海滩上行走,(和西港的赌场熙攘的人群形成鲜明的对比)当天我自己走了 15 公里,岛上唯一的交通工具是摩托,回来时我拦了一辆摩托车花了 5$把我送到上岛的码头在岛上的一个中餐馆吃饭和餐馆老板马哥聊了起来, 马哥是湖北人来西港一年多了,他跟我说之所以上岛做生意是看到岛上的资源,这里的海滩是世界上已经少有的未被开发的岛屿,这里有全球十大最美的沙滩和生态丛林,他给我发了一张海岛的地图我看到给我讲了整个岛屿的基本状况,我脑海里立刻闪现出这可能是 下一个普吉岛或巴厘岛。

缺乏精英 遍地机会 需要毅力

来柬埔寨一共呆了近半个月,其中在金边呆了两天(有时间深度考察金边再写金边)认识了 50 多位从事各行各业的新朋友,感谢这些朋友的的帮助和讲解,和在柬埔寨做个快 5 年房地产的皮总聊(他的公司在金边)他说现在柬埔寨遍地是机会,行业也越来越正规,2019 年他还要布局缅甸,但就是缺人,毕竟这是全球最不发达的国家之一,这里最初来的人是国内或外国来的大佬,还有跑江湖的人,这些人敏锐性很强但缺乏专业性不能完全落地做事, 导致这里留不住人。

我分析出三类人群 一类是大佬 因为大佬的圈层和敏锐性及财力雄厚在此布局具有明显优势, 二类是城市发展从业者 因为这里需要大量的城市发展各个环节的人员, 三类是江湖人士(不乏有左青龙右白虎者) 。在这里只要你遵守规矩有安全意识就会降低危险几率,这里只要你能付出汗水就可能得到比别处更多的收入,柬埔寨是东南亚的佛教国家之一这里的民众较为安逸 一个充满机遇和挑战但极度缺乏精英的国度。

国家地理优越 资源丰富 政策开放 地广人稀 观念正在逐步转变,城市建设才刚刚开始西港作为柬埔寨的经济风口城市,(港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利)发 展的速度可能要超乎我们的想象。

突然想到那句话走出去世界就在眼前,走不出去眼前就是世界。一带一路涉及 120 多个国家 40 亿的人口我们要考察的地方还很多,在路上.

继外汇之后又一投资新宠 本文作者孙洪增1月初代表联祥海外应邀到柬埔寨西港考察,在西港行走15天,将自己对西港城市发展等几大行业和地缘人群的观点,整理成文字,投稿至栋察楼市,供大家参考。有交流需要,可与作者联系,微信号为“shz0412”

PS.有需求《一带一路经济走廊及其途径城市分布图》、《柬埔寨投资指南》手册的网友可以在公众号内回复“柬埔寨 +个人邮箱地址”,我们将在2个工作日内给您发送。 返回搜狐,查看更多

继骑行、露营后,又一都市运动悄然出圈.

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钟落潭飞盘公园效果图

“ 集体游戏不再是 ktv 和剧本杀 ” ,飞盘运动成年轻人社交新宠

飞盘图

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广州主题飞盘公园预计今年 8 月前完工

飞盘公园实景图(建设中)

飞盘公园与项目的位置关系图

白云钟落潭: 有趣青年 社交微城市

飞盘公园实景图(建设中)

项目配套效果图

可光有精神生活是不够的,越秀以“先配套后城市”的理念,运用丰富的造城能力,最大化提升片区居民的便利性,不仅引入48班一贯制中学解决业主最为重视的教育问题,还有约3万方LALL商业中心、体育馆[3] 、少年宫、文化馆、政务服务中心、飞盘公园,规划2个主题公园、医院. 市民中心级配套随着越秀钟落潭项目的进驻而陆续落地,不管业主刚刚结婚、喜迎三胎,还是他们养老的父母,都能在小区找到对应的生活场景。钟落潭因此也不再是远离城区的“莽荒之地”,复互动的生长型超级邻里中心让这片土地的价值或将因此重塑。