房東退租不續租須知｜要多久以前跟房客說？可以提前解約嗎？押金需要全退嗎？
租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：
(一)出租人為重新建築而必要收回。
(二)承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(三)承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(四)承租人違反第八點第一項規定，擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。
(五)承租人違反第八點第二項規定，違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。
(六)承租人違反第八點第三項規定，擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。
(七)承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
(八)承租人違反第十點第一項規定，未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(九)承租人違反第十點第一項規定，未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(十)承租人違反第十點第一項規定，進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。
出租人依前項規定提前終止租約者， 應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人。 但依前項第五款及第十款規定終止者，得不先期通知：
(一)依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
(二)依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者，於終止前三十日。
選擇權入門教學！什麼是選擇權，到底要選擇什麼?
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選擇權到底在選什麼？報價怎麼看？
call、put 是什麼？
上圖將「買買權」簡稱 「buy call」、「賣買權」簡稱 「sell call」、「買賣權」簡稱 「buy put」、「賣賣權」簡稱 「sell put」。
call 就是買權，當標的上漲時買權的價格會跟著上漲，代表call會跟著標的成正比；put 則是賣權，當標的下跌賣權的價格會跟著上漲，代表put會跟著標的成反比。
了解簽約該注意事項
若自行出售房屋者，則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本，而契約書上應明確記載的項目有：
1. 雙方立約人姓名: 簽約時應先確定簽訂人之身分為真正，例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時，應依民法相關規定。
2. 房屋土地買賣標示: 由於契約書之應記載事項繁多，為防止填寫筆誤或疏漏，建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本（或登記簿謄本）、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為本契約之附件，視為契約之一部分。
3. 成交金額
4. 付款方式
5. 產權登記
6. 買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務
7. 稅費負擔
8. 房屋點交
9. 附贈設備
10. 違約處理
11. 經紀人簽章
12. 其他
(1)以第三人為登記名義人聲明書
(2)按優惠稅率核課土地增值稅確認書
不可不知「電子發票」入門篇-電子發票證明聯有哪些格式規範?
日期：2021-08-09 你有發現近年在店家消費時，傳統的長條型統一發票越來越少見了嗎?這是 為了響應全球節能減碳，並配合財政部電子發票政策，傳統發票也跟著逐步升級成數位化電子發票了，取而代之的就是「電子發票證明聯」 ，依據財政部電子發票實施作業要點，對於電子發票證明聯的定義：指開立人自存根檔或買受人自整合服務平台存證檔依規定格式與紙質下載列印，供有紙本作業需求之買受人作為對外營業事項發生之原始憑證或供買受人兌領獎之憑證。
「電子發票證明聯」有哪些規定格式必需注意，我們做了歸納及整理如下：
一、格式一：
1. 買受人為非營業人：除經交易雙方合意，得免另附交易明細外，明細應自二維條碼以下裁切 。背面應提供領獎收據的欄位，或保留空白並提示應填寫資訊(詳圖1)
2. 買受人為營業人或經買受人要求記載統一編號：二維條碼下方接續列印交易明細，不裁切。(詳圖2)
3. 原則：以列印一次為限 。例外：發票破損不全或填載模糊不清、無法辨認，經開立發票之營利事業證明與存根聯所記載事項確屬相符經查明無訛者再次列印應加註「補印」字樣(詳圖3)
二、格式二：
限營業人與營業人、機關團體交易時適用。
1.寬度：21(±3%)公分 (含左右留白寛度)。
備註：如「代購」等其他依稅法規定應附記事項。
「電子發票證明聯」除了上述格式規範外，對於列印紙張也有一定的要求與規定，我們將於下一篇為您說明電子發票證明聯的紙質規範喔！